Kira Denetim Yasası’nın Kapsamı Nedir?

Her kira ilişkisi aynı kurala tabi değildir

Kira Denetim Yasası’nın uygulanması için taşınmazın bulunduğu bölge, yapının niteliği, inşa veya kullanım tarihi, kira amacı ve yasadaki istisnalar birlikte incelenir. Bir sözleşmenin ‘kira sözleşmesi’ olarak adlandırılması tek başına Kira Denetim rejiminin uygulanacağını göstermez.

Kapsam incelemesi

• Taşınmazın konut mu işyeri mi olduğu
• Binanın veya bağımsız bölümün yasal nitelikleri
• Kiranın başlangıç tarihi ve önceki kiracılık
• Taşınmazın denetim bölgesinde bulunup bulunmadığı
• Mobilyalı kiralama, hizmet ilişkisi veya lisans gibi istisnai düzenlemeler
• Özel yasa veya kamu malı statüsü

Denetim kapsamındaki başlıca uyuşmazlıklar

Yasa kapsamındaki ilişkilerde yasal kira, kira artışı, tahliye nedenleri, kullanım, alt kiralama ve mal sahibinin taşınmaza ihtiyaç duyması gibi konular Kira Denetim Mahkemesi önüne gelebilir. Tahliye, yalnız sözleşmenin bitmiş olmasına değil yasada tanınan bir nedene ve usule dayanmalıdır.

Tahliye ve kira tespiti

Kira ödememe, sözleşmeye aykırı kullanım, izinsiz alt kira, taşınmaza zarar veya mal sahibinin yasada tanınan ihtiyacı gibi nedenler somut delille ispatlanmalıdır. Kira bedelinin belirlenmesinde taşınmazın niteliği, önceki kira, yasal oranlar ve karşılaştırmalar dikkate alınabilir.

Sözleşmeden önce

• Koçan ve kiraya verenin yetkisi
• Kira süresi, para birimi ve artış yöntemi
• Depozito ve iade koşulları
• Tamir, aidat, vergi ve kullanım giderleri
• Teslim durumu ve demirbaş listesi
• Fesih ve tebligat adresleri