Yabancılar KKTC’de Nasıl Taşınmaz Mal Satın Alabilir?

Bakanlar Kurulu izni

KKTC yurttaşı olmayan kişinin taşınmaz edinmesi kural olarak yürürlükteki Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama mevzuatı uyarınca izne tabidir. İzin sürecinde alıcının kimliği ve adli durumu, taşınmazın niteliği, konumu, yüzölçümü ve kişinin mevcut edinimleri incelenir.

Sınırlar işlem tarihinde kontrol edilmeli

Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin edinebileceği konut, arsa veya arazi sayısı ve büyüklüğüne ilişkin sınırlar son yıllarda değişmiştir. Vatandaşlık, aile durumu, taşınmazın türü ve projenin statüsü sonucu etkileyebileceğinden, eski ilan veya sözleşmelerdeki sayılar güncel kabul edilmemelidir.

Sözleşmeden önce hukuki inceleme

• Koçanın ve kayıtlı mal sahibinin doğrulanması
• İpotek, haciz, dava veya başka yüklerin araştırılması
• İmar, inşaat ruhsatı ve proje onaylarının kontrolü
• Satıcının satış yetkisi ve şirket belgeleri
• Vergi, harç, KDV ve bağlantı giderlerinin açıkça yazılması
• Teslim, gecikme, ayıp ve sözleşmeden dönme hükümleri

Sözleşmenin kaydı ve izin başvurusu

Satış sözleşmesi yasal sürede damgalanmalı ve alıcının sözleşmeden doğan hakkını üçüncü kişilere karşı korumak üzere Tapu ve Kadastro Dairesinde kaydedilmelidir. Ardından gerekli belgelerle satın alma izni süreci yürütülür. İzin çıkmadan koçan devri tamamlanamayabileceğinden ödeme takvimi bu risk gözetilerek kurulmalıdır.